Инженерные изыскания
Основные виды инженерных изысканий
Цели и задачи инженерных изысканий
Этапы проведения и состав инженерных изысканий
Результат инженерных изысканий
Организация проведения инженерных изысканий в строительстве
Изыскания для сопровождения строительства
Для чего необходимы инженерные изыскания при строительстве
Документация инженерных изысканий
Основные виды инженерных изысканий
Различают основные и специальные виды инженерных изысканий, выбор которых напрямую зависит от целей проводимых исследований.
Цели и задачи инженерных изысканий
Выделяют следующие цели:
- Разработка проекта строительства либо реконструкции объекта;
- Исследование наличия подземных коммуникаций перед проведением земляных работ.
- Изучение рельефа местности, глубины залегания грунтовых вод, состояния почвы.
- Подготовка топографических карт, генеральных планов местности, правил землепользования застройки и проектов планировки территорий.
- Разработка мероприятий по предотвращению загрязнения окружающей среды.
К задачам изысканий относят получение информации и материалов о:
- качестве грунта, состоянии подземных вод, рельефе местности;
- наличии промышленных комплексов, транспортных развязок, наносящих вред экологии, включая динамику развития негативного влияния;
- рекомендациях по включению отдельных конструктивных элементов капитального строения, их взаиморасположении;
- действиях по защите окружающей среды;
- мероприятиях по предотвращению здания от деформации и разрушения;
- рекомендациях по выбору глубины закладывания фундамента, материала наружных стен;
- наличии условий для проведения земляных работ с целью прокладывания инженерных коммуникаций, установки дренажных систем;
- наличии подземных сооружений и др.
Этапы проведения и состав инженерных изысканий
Методика изучения местности, программа исследований зависит от задания заказчика, вида градостроительной деятельности, назначения объекта и должна соответствовать действующим СП и ГОСТ, регламентирующим инженерные изыскания.
Основные этапы
1.Подготовительный этап
1.1. Подготовка договора.
Составляется на основании технического задания заказчика.
1.2. Сбор исходных данных.
Передача исполнителю исходных данных, включая ГПЗУ, ППТ, при наличии.
Исполнитель анализирует возможность использования данных заказчика, проверяет актуальность. При необходимости, исполнитель поручает заказчику запросить недостающие исходные данные.
Могут понадобиться сведения о проведенных кадастровых работах, а также документы, указанные в таблице ниже.
1.3. Разработка программы инженерных изысканий.
Проанализировав исходные данные, квалифицированный специалист предлагает включить в программу определенные виды работ, методику измерений.
На данном этапе подписывается окончательная редакция договора, определяется срок работ, порядок расчета и иные условия.
2. Исследование территории местности.
Полевой этап, проводятся необходимые измерения с использованием сертифицированного оборудования: геологические, гидрологические и геотехнические исследования, зондирование и бурение для сбора информации о физико-механических свойствах грунта. Для лабораторного анализа берут пробы почвы, грунтовых вод.
С помощью геодезического оборудования проводятся измерения точек высот местности, изучается рельеф. Фиксируются координаты контрольно-измерительных точек.
3. Обработка данных, формирование отчета.
Данные полевых работ анализируются на соответствие действующего градостроительного и земельного законодательства.
Отчетная документация включает в текстовой и графической части результаты проведенных исследований, обоснование метода изучения данных, ссылки на нормативные акты.
Специалист в заключении указывает конкретные рекомендации для заказчика в зависимости от поставленных задач, в том числе по разработке архитектурного проекта.
Рассмотрим состав мероприятий инженерных изысканий при строительстве здания. Выделим отдельные этапы:
- получение материалов о природе местности;
- геодезическое сопровождение и контроль строительных работ;
- исследование экологической обстановки территории, возможности предотвращения отрицательного воздействия на возводимое строение;
- прогнозирование негативного влияния проектируемого объекта на окружающую среду, разработка мероприятий по предотвращению загрязнения природы.
Результат инженерных изысканий
Итоговый документ, передаваемый заказчику - технический отчет о проведенных исследованиях, измерениях.
Текстовая часть представлена разделами:
- Титульный лист.
- Содержание.
- Введение.
- Исходные материалы.
- Данные об исследуемой территории, изученность условий (физико-географичеких, инженерно-геологических, техногенных).
- Методика работ.
- Результаты проведенных исследований. Анализ на соответствие нормативно-правовым документам.
- Выводы.
- Список используемой литературы со ссылками на законодательную базу (СП, ГОСТ, пособия и др.).
Приложения
- Свидетельство о допуске к инженерным изысканиям СРО.
- Техническое задание.
- Аккредитация лаборатории.
- Справочные, табличные данные.
- Свидетельство о поверке геодезического и иного оборудования, например, трассоискателя.
Графическая часть
- План территории местности.
- Топографическая съемка.
- Схемы, графики, иные чертежи, содержащие данные измерений.
Ниже приведены примеры содержания технического отчета и схемы работ инженерных изысканий графического раздела.
Инженерные изыскания - пример 1
Инженерные изыскания - пример 2
Организация проведения инженерных изысканий в строительстве
Архитектурный проект, разрабатываемый в целях строительства либо реконструкции здания обязательно подготавливается на основании данных инженерных изысканий (п.1. ст.47 ГрК РФ).
В дальнейшем, проект необходим для получения разрешения на строительство, за исключением перечня объектов, указанных в п. 17 ст. 51 ГрК РФ.
В упрощенном порядке разрешено строить и реконструировать жилые дома, гаражи, вспомогательные постройки и ряд иных строений, для которых, таким образом, инженерные изыскания становятся необязательными.
Однако при возведении жилого дома все же важно провести минимальные исследования строительной площадки, такие как топографическую съемку, геолого-геодезические изыскания с целью исключения рисков деформации конструктивных элементов, осадки грунта и иных непредвиденных последствий.
Изыскания для сопровождения строительства
При строительстве объекта недвижимости инженерные изыскания представляют целый комплекс исследовательских работ и измерений, в совокупности представляющих собой мероприятия по сопровождению строительства.
Заключается либо один договор подряда с частичной оплатой за каждый отдельный этап, либо подготавливаются разные договора на самостоятельные этапы сопровождения строительных работ, а именно:
- геолого-геодезические, инженерные работы, проводимые перед разработкой проектной документации;
- поэтапная проверка точности возведения конструктивных элементов;
- оценка качества построенного строения;
- исполнительная съемка.
Для чего необходимы инженерные изыскания при строительстве
Средний срок службы здания, например, жилого дома, составляет 100-150 лет. Однако для того, чтобы избежать деформации здания, трещин фундамента, осадки грунта обязательно важно учитывать особенность рельефа, почвы, исключить наличие близлежащих подземных вод и риски разрушения вследствие повышенной сейсмической активности местности.
Немаловажным является исследование земельного участка на наличие скрытых подземных коммуникаций. Несмотря на наличие картографических материалов в общем открытом доступе, далеко не все подземные сооружения могут быть отображены.
Опытные инженеры-геодезисты помогут проверить поверхность земли на отсутствие объектов:
- законсервированных скважин;
- подземных коммуникаций;
- неиспользуемых дренажных систем, колодцев, выгребных ям и т.д.
Только точная и достоверная информация о топографической основе поможет составить не только архитектурный проект дома, но и грамотный ландшафтный дизайнерский проект, учитывающий особенности расположения жилого дома и вспомогательных строений на участке с соблюдением нормативных отступов от границ соседнего участка и красных линий.
Документация инженерных изысканий
Основными документами, о которых важно знать, являются:
1. Документы, подтверждающие квалификацию специалиста:
- свидетельства, подтверждающие право выполнять инженерные изыскания;
- свидетельства о поверке прибора;
- лицензия на лабораторные исследования;
- выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП.
2. Исходные документы от заказчика.
3. Документы, подтверждающие двустороннее соглашение между сторонами:
- договор подряда;
- техническое задание;
- программа инженерных изысканий.
4. Результат изысканий – технический отчет.
5. Акт приемки выполненных работ.
Стоимость инженерных изысканий
Стоимость работ зависит от технического задания заказчика, вида изысканий, площади земельного участка, типа объекта недвижимости, удаленности от города.
Вид изысканий | Стоимость за 1 Га/руб. | Стоимость до 15 соток | Удаленность от города свыше 10 км |
---|---|---|---|
Инженерно-геодезические | 60000 | 15000 | + 7000 |
Инженерно-геологические | 60000 | 15000 | + 7000 |
Инженерно-гидрометеорологические | 50000 | 12000 | + 5000 |
Инженерно-экологические | 50000 | 12000 | + 5000 |
Инженерно-геотехнические | 60000 | 15000 | + 7000 |
Более подробную информацию о стоимости работ инженерных изысканий Вашего объекта уточните по контактному номеру телефона, либо закажите обратный звонок в удобное для Вас время.
Вопросы и ответы
Какой срок проведения инженерных изысканий?
В зависимости от площади объекта исследования срок проведения работ составляет от 1 до 6 месяцев (приказ от 15 мая 2020 года N 264/пр).
Кто проводит инженерные изыскания?
Частные лица, зарегистрированные в ФНС в качестве ИП, юридические лица, обладающие членством в СРО в области инженерных изысканий, иные лица, указанные в ст. 47 ГрК РФ.
Какой срок действия технического отчёта?
Согласно СП 47:13330:2016 действие инженерно-топографической документации может быть не больше 2 лет.
Кто может быть заказчиком инженерных изысканий?
- застройщик;
- лицо, уполномоченное органами государственной власти на проведение изысканий;
- доверенное лицо.
Что проводят вначале: кадастровые работы либо изыскания?
Если под кадастровыми работами понимать межевание земельного участка, т.е. установление точных границ, площади и конфигурации в соответствии с нормативно-правовой точностью, то такие работы целесообразно провести перед инженерными изысканиями.
Важно получить анализ конкретной местности, точной площади и получить достоверные результаты.
В вопросе инженерных изысканий следует подойти ответственно при выборе подрядчика. Квалифицированные сотрудники компании, имеющие более чем … опыт работ, подготовят для Вас необходимую документацию точно, в срок, с соблюдением норм действующего законодательства.