Какая информация актуализируется в результате топографической съемки:

• рельеф местности с отметками о перепадах высот;
• границы исследуемого земельного участка;
• объекты недвижимости, расположенные на изучаемой местности, включая некапитальные строения, ограждения, навесы;
• красные линии;
• инженерные коммуникации, в том числе, подземные;
• границы водных объектов: рек, водоемов, озер, в том числе искусственно созданных;
• элементы растительности: деревья, кустарники.

В каких случаях нужно проводить топографическую съемку

Когда топосъемка становится обязательной:

1. Для получения разрешения на строительство, реконструкцию здания, сооружений.

В таком случае топоплан будет входить в состав графической части технического отчета инженерных изысканий.

2. Перед началом земляных работ.

Допуск на участок экскаваторов и тракторов, проведение раскопок траншей, колодцев, как на частной территории, так и на землях общего пользования возможен только после исключения наличия подземных коммуникаций.

Известны случаи аварий, когда десятки населенных пунктов оставались без газоснабжения, водоснабжения либо электричества по причине повреждения коммуникаций тяжелой техникой во время прокладывания инженерных сетей в границах новой застройки.

3. При кадастровых работах в следующих случаях:

• межевание земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
• согласование местоположения границы со смежным участком, находящимся в госсобственности;
• перераспределение земельных участков, в результате которого в частную собственность отходит часть земель общего пользования, либо находящихся на правах у государства.

4. Для подготовки проекта газоснабжения, электрификации, подключения к сетям водоснабжения, водоотведения.

Поскольку зачастую коммуникационные линии проходят под землей, инженеры-геодезисты сверяют официальные картографические материалы федерального фонда пространственных данных с фактическим расположением инженерных сетей с помощью трассоискателей.

В соответствии с нормами действующего законодательства, по завершении исполнительной съемки коммуникаций, а также при выявлении информации о месторасположении объектов капитального строительства, сооружениях, линий связи, отличной от официальных источников, сотрудники компании, выявившей разночтения, направляют в ФФПД соответствующие сведения для их актуализации.

К сожалению, так поступают на сегодняшний день далеко не все исполнители работ, в связи с чем государственный картографический материал до сих пор желательно перепроверять.

5. Для ландшафтного дизайна земельного участка.

Чтобы подготовить ландшафтный план местности, просчитать смету работ по озеленению важно знать фактическое расположение элементов растительности участка, расстояние от границ дороги и смежных территорий.

Если дом еще не построен, дизайнер-проектировщик не только подберет деревья, кустарники и цветы для посадки, но продумает взаиморасположение основных и вспомогательных строений на участке таким образом, чтобы были соблюдены требования градостроительных норм.

6. Решение земельных споров в судебном порядке.

Топосъемка подтверждает либо опровергает факт незаконного расположения построек на участке. Соседям могут мешать близко расположенные к границе баня, уличный туалет, сараи и хозпостройки для разведения животных, выгребная яма.

Топосъемка может являться неотъемлемой частью землеустроительной экспертизы, одной из задач которых является проверка действительного расположения объектов недвижимости и сопоставление полученных сведений с имеющейся документацией.

Топосъемка для строительства и реконструкции частного дома

Для строительства индивидуального жилого дома в орган местного самоуправления направляется уведомление о планируемом строительстве с отображением схемы расположения будущего дома.

Для правильной подготовки чертежа можно заказать:

• градостроительный план земельного участка (выдается администрацией бесплатно в срок 14 дней);
• топографическую съемку (платно, стоимость определяет организация, с которой непосредственно заключается договор).

Что важно знать:

• границы земельного участка;
• расположение красных линий;
• местоположение зданий и вспомогательных объектов на собственном и соседних участках для соблюдения градостроительных норм по отступам;
• как проходят коммуникации, включая те, что под землей, их охранные зоны;
• перепады рельефа;
• расположение водоемов, санитарно-защитные зоны, при наличии.

Преимущества ГПЗУ в том, что он выдается бесплатно. Недостаток – может содержать неактуальную информацию.

Плюс топографической съемки в том, что результат подготавливается на официальной картографической основе, но содержит в себе актуализированную фактическую информацию.

Приведем пример: "дом построен в 2014 году, строился без проекта, как говорится, «своими руками». На участке была выкопана траншея глубиной в 1 метр, закопана водопроводная труба. Дом сдавался арендаторам, которые по каким-то причинам перенесли водопровод. В 2023 году дом достался новым собственникам, был сделан ремонт, по завершении которого была обнаружена угроза срыва крана воды внутри дома. Могли быть затоплены комнаты с новым ремонтом. Срочно понадобилось перекрыть воду на главном вентиле. Однако где точно расположена труба – предыдущие собственники уже не помнили. Понадобилась помощь специального прибора для поиска водопровода. Поскольку трубу перенесли, и строительство велось самостоятельно, в ГПЗУ отсутствовали актуальные сведения, да и возможности ждать 14 дней не было".

В данной истории все закончилось без аварии, но могло быть иначе. Именно поэтому даже для частного дома желательно иметь на руках актуальную топографическую съемку участка.

Кроме того, следует отметить, что строения, возведенные с нарушением градостроительных требований и правил землепользования и застройки, являются самовольными постройками и подлежат сносу в соответствии с действующим законодательством.

Масштаб топосъемки

В зависимости от масштаба топосъемку делят:

1. Мелкомасштабная от 1:10000 до 1:100000.
2. Крупномасштабная от 1:100 до 1:5000.

Крупномасштабная съемка проводится при:

• подготовке архитектурного проекта;
• получении разрешения на строительство;
• подготовке уведомления о планируемом строительстве/реконструкции;
• подеревной съемке (фиксируется положение каждого дерева, кустарника);
• кадастровых работах с целью согласования местоположения;
• прокладке инженерных коммуникаций.

Карты крупного масштаба обладают более высокой точностью, более детальны, наглядны. Так, для кадастровых работ используют масштаб 1:500.

Мелкомасштабная съемка важна для выявления общих сведений о местности, в основном применима для работы экологов, геологов, картографов.

Применение мелкомасштабной съемки:

• для проектирования инженерных сетей, линий связи, коммуникаций;
• для градостроительной деятельности: разработки правил землепользования и застройки, подготовки плана планировки территории;
• для планирования малоэтажной пригородной застройки;
• для выбора мест под строительство промышленных объектов, фабрик, цехов, производственных линий.

Виды топографической съемки

Вид съемки зависит от:

• применяемого прибора;
• метода проведения;
• сферы применения;
• нужного масштаба;
• актуальности данных.

Основные виды топографической съемки приведены в таблице ниже:

Документы

Какие документы необходимы для проведения топографической съемки:

1. Исходные данные:

• правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок: свидетельство о праве собственности на землю, договор аренды, выписка из ЕГРН.
• паспорт, необходим для заключения договора;
• для юридического лица предоставляется выписка из ЕГРЮЛ, паспорт и доверенность на представителя;
• картографические данные ФФПД (запрашиваются специалистом организации, имеющим допуск СРО).

Дополнительные материалы, предоставляются при наличии:

• градостроительный план земельного участка;
• исполнительная съемка подземных коммуникаций;
• проект планировки территории;
• иные сведения о местности съемки.

2. Организационные документы:

• договор подряда;
• согласованное техническое задание;
• свидетельство СРО;
• свидетельство о поверке средств измерений.

3. Итоговые документы:

• топографический план;
• акт приемки выполненных работ.

При сотрудничестве с юридическими лицами возможна поэтапная сдача и расчет в зависимости от выполненного объема по заранее утверждённому и согласованному графику.

Этапы проведения топографической съемки

Весь процесс топографической съемки можно разделить на следующие этапы:

1. Преддоговорной – получение исходных данных от заказчика, согласование технического задания, сроков.

На данном этапе квалифицированный специалист в зависимости от исходных данных, технического задания выбирает вид топографической съемки, способ и прибор измерений.

2. Договорной – заключение договора подряда на проведение измерений. Запрос сведений ФФПД.

3. Полевой – в зависимости от выбранного вида съемки специалист проводит измерения расстояний, длин и углов на местности, фиксирует электронные данные.

Обязательно от руки подготавливается абрис – схематичный чертеж, на котором отмечаются элементы местности, порядковые номера измерений.

4. Камеральный – инженер-геодезист сопоставляет информацию официальных картографических материалов со сведениями исследований, подготавливает топоплан.

5. Процедура согласования данных съемки с ведомственными организациями. Топографическая съемка крупного масштаба согласуется с режимно-секретным отделом органов власти.

Так, например, в г. Москва, заявление о согласовании инженерно-топографической съемки в РСО направляется в ГКУ МО "Агентство развития коммунальной инфраструктуры".

О необходимости согласования съемки Вашего участка, иную информацию по топосъемке можно уточнить по телефону +7 (938) 106-61-55

6. Передача результата заказчику.

7. Направление актуальных данных в ФФПД сотрудником организации.

Отчет по результатам топографической съемки

Результатом работ является топографический план земельного участка либо выбранной территории.

В зависимости от задания заказчика, площади территории, вида съемки в топоплан включаются данные о:

• рельефе местности;
• природных и искусственных объектах;
• объектах недвижимости;
• коммуникациях, в том числе, подземных;
• о согласовании плана местности с ведомственными структурами и органами власти.

Итоговый документ содержит:

• графические данные;
• текстовые подписи;
• условные обозначения;
• информацию об исполнителе;
• подписи ответственных лиц;
• печать организации;
• информацию о масштабе.

Топоплан по желанию заказчика может подготавливаться как в бумажном, так и в электронном виде.

Пример топографической съемки с условными знаками

 Топографическая съемка - 1

 Топографическая съемка - 2

Преимущества сотрудничества с нашей компанией

1. Проводим весь комплекс необходимых полевых, камеральных и лабораторных работ
   • согласовываем топоплан с коммунальными структурами, органами власти;
   • прозрачный расчет стоимости, точные сроки работ.
2. Имеем допуск СРО на работу с опасными промышленными объектами
   • большой опыт работы с юридическими лицами, включая съемку объектов промышленного назначения более.
3. Гарантировано высокое качество выполнения работ
   • сертифицированное оборудование с необходимыми свидетельствами о регулярных поверках исключает ошибки в измерениях;
   • наши сотрудники постоянно повышают квалификацию, обучаясь работе с современным высокотехнологичным оборудованием и актуальными версиями программного обеспечения для получения высокоточного результата.

Стоимость работ по топографической съемке

Стоимость работ зависит от технического задания заказчика, вида топосъемки, масштаба, площади земельного участка, удаленности от города, необходимости согласования с ведомственными структурами.

Для запроса коммерческого предложения юридическими лицами закажите обратный звонок либо предоставьте исходные данные по адресу электронной почты info@geodezia-tochka.ru

Масштаб съемки