понедельник - суббота
с 9.00 до 20.00
Звоните нам!
+7 (938) 106-61-55

Межевание земельного участка и границ

  • Выполняем работу “под ключ”
  • Сроки 5 - 10 рабочих дней
  • Цена от 10 000 руб.
Получите консультацию
инженера

В каких случаях необходимо межевание

Межевание земельного участка — это процесс измерения параметров участка, в ходе которого выявляются точные границы участка, его площадь, физические размеры и его конкретное местоположение (по координатам граничных точек).

Несмотря на то, что закон не устанавливает обязательность межевания земельного участка, лучше его все же провести — тогда получится защитить себя от таких проблем, как:

  • Споры с соседями.

    Нередки случаи, когда соседи при постройке забора или дома частично «заходят» на чужой участок, не идя при этом на контакт и отрицая наличие нарушений. Межевание земельного участка позволит доказать факт правонарушения и обязать соседа перенести или снести постройку.

  • Трудности в точном определении долей при продаже или дарении.

    Межевание поможет разделить земельный участок на равные части, при этом в результате раздела «исходный» участок исключается из кадастра. Это действует и в обратную сторону — в случае необходимости два смежных участка можно объединить.

Какие документы необходимы для межевания земельного участка

Для проведения межевания потребуется внушительный пакет документов:

  • Заявление в свободной форме,
  • Гражданский паспорт собственника участка,
  • Доверенность, заверенная нотариусом (в случае, если собственник обращается не лично, а через своего представителя),
  • Документы, демонстрирующие «способ» получения участка (свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения),
  • Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности),
  • Кадастровая выписка,
  • Справка из БТИ (в случае отсутствия на участке строений) или кадастровый паспорт (если на участке присутствуют какие-либо постройки).

Сколько времени потребуется на межевание

Как правило, проведение всех процедур по межеванию земельного участка занимает до 1 месяца. В перечень этих процедур входят:

  1. Проверка пакета документов организацией, осуществляющей межевание — 1 день.
  2. Подписание соглашения и договора по результатам переговоров заказчика и исполнителя — 2 дня.
  3. Замеры — до 5 дней.
  4. Составление межевого плана — до 10 дней.
  5. Регистрация в ЕГРН — до 14 дней.

Все сроки представлены в рабочих днях. На практике процесс межевания земельного участка может растянуться на неопределенное время.

Возможно ли проведение межевания в зимний период

Можно — и даже нужно: все зависит только от толщины снежного покрова. На практике процесс межевания зимой занимает меньше времени, чем в теплое время года.

Проект межевания

Важно не путать проект межевания с планом — проект составляется для определенной территории (квартала) состоящей из нескольких участков (например, для дачного кооператива или садового товарищества). В нем прописываются границы всех участков, входящих в эту территорию. Межевой план — это документ, закрепляющий границы одного конкретного участка.

Что получит заказчик межевания

По окончании процедуры заказчик получает на руки межевой план, который подаётся в Госреестр для регистрации участка. Дополнительно потребуется предоставить следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий право собственности, или выписка из ЕГРН,
  2. Копии личных документов собственника (СНИЛС, гражданский паспорт),
  3. Карта участка.

Наши сотрудники

Степаненко Петр Юрьевич
Директор

Ростовский государственный университет.

2000 год окончания.

Географ-преподаватель.

Купалихина Яна Александровна
Заместитель директора

Московский экономико-финансовый институт.

2013 год окончания.

Экономист по специальности "Финансы и кредит".

Павленко Денис Александрович
Главный инженер проектов

Российский государственный строительный университет.

2004 год окончания.

Инженер-геодезист по специальности "Прикладная геодезия".

Бронников Глеб Васильевич
Инженер-проектировщик

Донецкий национальный технический университет.

2012 год окончания.

Инженер-землеустроитель по специальности "Землеустройство и кадастры".

Зинченко Аксинья Дмитриевна
Кадастровый инженер

Ростовский государственный строительный университет.

2014 год окончания.

Инженер по специальности "Городской кадастр".

Максимов Артур Станиславович
Инженер-геодезист

Санкт-Петербургский государственный университет.

Географ-преподаватель.

Синчук Александр Сергеевич
Инженер-геодезист

Ростовский-на-Дону автодорожный колледж.

Инженер-геодезист по специальности "Прикладная геодезия".

Возможные сложности при межевании земельного участка

Несоответствие границ фактически на заданной местности и по документам

Чаще всего эта проблема возникает, если ранее уже было проведено межевание земельного участка. Несоответствие границ может привести к спорам между соседями касаемо расположения того же забора или постройки.

Наложение границ

Другими словами, пересечение границ одного участка с границами другого участка. В регистрации одного из таких участков Росреестр откажет. В таком случае нужно провести повторное межевание.

Отказ соседей в подписании акта согласования

Межевание земельного участка всегда проводится при согласовании с соседями, которые должны подписать акт после проведения процедуры. Здесь возможно несколько случаев:

  1. Соседи были уведомлены о межевании, но явно не выразили согласие или не согласие. В таком случае межевание можно проводить — отсутствие решения со стороны соседей трактуется как согласие.
  2. Соседи явно выразили несогласие. В таком случае придется обратиться в суд с приложением документов, подтверждающих право собственности, результатов проведенных замеров, кадастрового плана и результатов экспертизы.

Использование заказчиком большей площади, чем указано в документации

Здесь все зависит от причины такого несоответствия. Возможных вариантов 4:

  1. Если «перебор» проходит по территории государственной земли. В этом случае площадь участка может быть увеличена.
  2. В случае кадастровой ошибки (в результате ошибки инженера, проводившего межевание земельного участка) собственник имеет право на корректировку в бо́льшую сторону согласно результатам межевания.
  3. Если собственник приобрел смежный участок до проведения межевания, то площадь также будет увеличена.
  4. Если не возникает наложения на чужие границы или земли общественного пользования, то увеличение границ участка считается законным.

В случае, если в результате увеличения площади возникает превышение законодательно закреплённого максимального размера участка, то увеличение считается незаконным независимо от наличия любого из вышеперечисленных оснований.

В остальных же случаях самовольный захват земли карается штрафом в размере от 10.000 рублей.

Стоимость межевания земельного участка

Как правило, стоимость начинается от 10.000 рублей (в среднем — около 20.000 рублей) и зависит от площади участка, его месторасположения:

ПлощадьСтоимость
до 1000 кв.м. 14000 рублей
1000-2000 кв.м. 16000 рублей
2000-3000 кв.м. 18000 рублей
3000-4000 кв.м. 25000 рублей
4000-5000 кв.м. 32000 рублей