Межевой план земельного участка

Зачем нужно делать межевание. Цели и задачи

Инженер, выполняющий кадастровые работы, обязательно уточнит разграничивающие линии между земельным участком заказчика и соседними землевладениями, согласует их с соседями.

Зачем нужен межевой план?

Во-первых, по Закону РФ все частные землевладения должны быть зарегистрированы в государственных органах. Разработка межевого плана земельного надела — обязательная часть процедуры постановки его на учет в Росреестре.

Во-вторых, межевой план позволяет объединить несколько наделов земли или, наоборот, разделить территорию на части, выделить и оформить доли.

В-третьих, Любые действия с объектом недвижимости можно совершать только после его официальной регистрации.

Особенности составления межевого плана

Работы по разработке межевого плана проходят в несколько этапов:

• Изучение документов, предоставленных заказчиком.
• Проведение геодезических изысканий.
• Уточнение и согласование границ с соседями. Подписание акта о согласовании границ собственниками смежных землевладений.
• Подготовка межевого плана. Регистрация в кадастровой палате.
• Получение выписки из Росреестра.

Содержание

План межевания состоит из двух разделов

• Текстовая часть. Сюда входит информация об опорных, межевых пунктах геодезических сетей, акт о расположении и согласовании разделяющих линий, данные о выполненных измерениях, расчетах и т.п.
• Графическая часть межевого плана содержит в себе информацию из кадастрового плана местности, схему расположения, чертеж землевладения. В этом разделе указываются точные, уточненные границы, проезды и проходы к своему землевладению, права на ограниченное использование чужого участка (например, для прохода или проезда к своему землевладению, доступа к инженерным коммуникациям и т.п.)

Многоконтурный участок

Многоконтурный участок — часть территории, официальные границы которой включают в себя несколько замкнутых контуров. Разные части одного многоконтурного участка могут находиться на некотором расстоянии друг от друга, например разделяться дорогой или водоемом.

В этом случае межевой план составляется отдельно на каждую часть многоконтурного земельного участка. После этого землевладения ставятся на кадастровый учет, как единый объект недвижимости.

До 2008 года, каждая часть такого землевладения регистрировалась отдельно. После 2008 года, многоконтурные участки стали регистрироваться под единым номером.

Чертежи и схемы

Графическая часть межевого плана состоит из разделов, а именно:

• Схема расположения участка земли.
• Схема геодезических построений.
• Чертеж землевладения и его частей.
• Абрис (схематический чертеж, необходимый для создания топографического план) границ и поворотных точек

Документы

Заказчик должен предоставить исполнителю:

• Паспорт, удостоверение личности или нотариально заверенная доверенность.
• Документ, подтверждающий право.
• Генеральный план местности(копия).
• Паспорт кадастровый.
• Согласие соседей в письменной форме или документ о том, что они уведомлены о проведении подобных работ.
• Справка о наличии или отсутствии коммуникаций на обследуемой местности.

Договор

Заниматься кадастровыми работами, в том числе межеванием, могут аттестованные инженеры, состоящие в СРО. Заказчик заключает с ними договор об оказании услуги.

В нем указывается вид стоимость, обязанности, ответственность, права сторон, порядок передачи документов и т.п.

Важно, чтобы межевой договор содержал пункты, касающиеся обязательств исполнителя:

1. Исполнитель обязуется выехать на земельный участок, установить специальные знаки, уточнить границы, сделать замеры и рассчитать площадь.
2. Исполнитель обязуется уведомить соседей о проведении работ, направить им уведомления за месяц до начала межевания.
3. Исполнитель обязуется сделать межевой план, состоящий из графической и текстовой частей.

Основания для отказа в предоставлении услуги

Вам могут отказать в предоставлении услуги межевания земельного участка в следующих случаях:

• Вы не оплатили стоимость регистрации права собственности.
• Документы содержат в себе приписки или исправления, нет подписи собственника.
• В Росреестре имеется запись, что участок может быть зарегистрировать только в присутствии заявителя.
• Записи сделаны карандашом или непонятным почерком, из-за чего могут быть неправильно истолкованы.

Сколько стоит?

Без официального документа о межевании вы не сможете оформить свои права на участок. Разработкой межевого плана могут заниматься только аттестованные специалисты, имеющий допуск СРО.