Перераспределение земельных участков
Зачем нужно делать перераспределение земельного участка
- Нужно передвинуть границу на определенное расстояние от дома для выполнения требований Закона РФ о застройке и землепользовании.
- Необходимо зарегистрировать дом, часть которого находится на смежном участке.
- Границу земельного надело нужно изменить из-за обвалившегося берега, образовавшихся оврагов, деревьев и т.п.
- Забор построен не на официальной границе. Перераспределение земли нужно, чтобы его узаконить.
- Границы не соответствуют межевому плану и их нужно привести в полное соответствие.
На каких условиях проводится перераспределение земли
Перераспределение земли может происходить двумя способами.
Между владельцами смежных земельных участков
Условия проведения процедуры:
- Владельцы земельных наделов должны быть согласны изменить границы.
- Земельные участки должны быть смежными и зарегистрированными в Росреестре.
- Категория у обоих наделов должна быть одинаковая.
Между собственником и муниципалитетом
Основные условия:
- Площадь вновь образованного участка не должна превышать максимально допустимое значение.
- Присоединяемый участок относится к категории ИЖС, садоводство, дачное строительство, ЛПХ. Во всех других случаях, перераспределение границ может быть выполнено только с целью установления границ согласно плану межевания.
- Границы обоих участков должны быть уточнены.
В перераспределении земли могут участвовать участки без обременений. Собственники земельных наделов должны быть согласны с изменением границ и подтвердить свое согласие в письменной форме.
Также присоединение дополнительной территории может происходить по решению суда.
Кто имеет право расширить свой земельный участок
Право на присоединение муниципальных территорий имеют как физические, так и юридические лица. Главное условие начальные участки и присоединяемые земли должны быть смежными.
Перераспределение земельного участка. Этапы предоставления услуги
Услуга «Перераспределение земельного участка» предоставляется поэтапно:
- Сбор документов. Заключение договора с кадастровым инженером.
- Запрос выписки из ЕГРН с подробными сведениями об изначальном и присоединяемом наделах земли.
- Получение разрешения собственника присоединяемого участка (муниципалитета) на его присоединение к частному соседнему наделу земли.
- Разработка, утверждение, регистрация межевого плана.
- Подача плана межевания и заявления о перераспределении земельного участка в Росреестр.
- Регистрация права на вновь образованный объект недвижимости и его постановка на кадастровый учет.
Документы
- Заявление о перераспределении земельного участка.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на исходную землю.
- План межевания участков.
- Паспорт или заверенная доверенность.
- Решение о перераспределении земли.
- Согласие обеих сторон.
Стоимость услуги
Вид работ | Цена |
---|---|
Перераспределение земельных наделов с готовым планом межевания | |
Перераспределение земельных наделов без утвержденного плана межевания | |
Помощь в регистрации документов |
Когда может быть отказано в услуге?
В некоторых ситуациях, в услуге изменения границ земельного надела может быть отказано.
Вот несколько причин для отказа:
- Земля, которую собственник хочет присоединить к своему землевладению может быть выделена в отдельный земельный участок.
- На «бесхозной территории» могут располагаться объекты общего назначения. Например, столбы линии электропередач и другие подобные объекты.
- При объединении двух территорий, площадь вновь образованного участка превысит установленные нормы.
- Нет согласия собственников и тому подобное.
- Земля, испрашиваемая для присоединения может быть обременена или находиться в залоге у банка.
Подведем итог
Увеличить площадь за счет присоединения «бесхозной» земли чаще всего хотят владельцы частных, загородных домов, садоводы.
В результате перераспределения, исходный участок земли снимается с кадастрового учета. Вместо него регистрируется новый земельный надел, право собственности на который устанавливается на основании документа о перераспределении земель.