Раздел земельного участка
Как разделить земельный участок
Важные нюансы:
- Разделить на части можно только территорию, официально оформленную в Росреестре.
- Размер вновь образованных частей не должен быть меньше установленной нормы.
- Раздел участка у которого несколько владельцев проводят с письменного согласия всех правообладателей или через суд.
- После раздела участка сохраняется его целевое назначение.
- К каждому вновь образованному участку земли должен быть отдельный подъезд.
Когда делают раздел земельного участка
По Закону РФ земельный участок может быть разделен на несколько частей. Основанием для раздела земли является заявление собственника или всех совладельцев.
Раздел земельного участка может понадобиться в разных ситуациях.
- Раздел имущества во время развода супругов.
- При вступлении в наследство.
- Собственник хочет выделить долю с целью ее продажи или для использования в коммерческих целях.
Раздел земельного участка — документы
Перед подписанием договора вам нужно будет подготовить пакет документов:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность или доверенность, заверенная у нотариуса.
- Правоустанавливающие документы: свидетельство права собственности, свидетельство о наследовании, договор дарения, купли продажи.
- Если вы совладелец, то потребуется соглашение на раздел земельного участка от других долевых собственников.
- Судебное решение, если раздел участка производился через суд.
Как происходит раздел объекта недвижимости. Этапы работ
Давайте разберем несколько вариантов раздела земельного участка.
Один собственник
- Подготовка документа, заключение договора с кадастровым инженером.
- Если участок не отмежеван, то необходимо провести уточнение границ земельного надела, подготовить и утвердить в Росреестре межевой план
- Получение выписки из Росреестра.
- Раздел земельного участка.
Если межевание было выполнено заранее, то раздел земельного участка будет произведен без выезда кадастрового инженера на объект на основании данных из Росреестра и закона РФ.
Несколько собственников
Основным документом в этом случае будет письменное согласие всех совладельцев земельного участка на его раздел.
Хорошо, если собственники смогут договориться обо все мирно, без обращения в суд. В противном случае основанием для раздела объекта недвижимости станет судебное решение.
Раздел дома на участке земли
Раздел земельного участка с домом происходит следующим образом:
Дом делится на две части. В каждой части здания должен быть отдельный вход, элементарные удобства и хотя бы одна комната, пригодная для проживания.
Если нет конфликта между собственниками, то раздел дома проходит следующим образом:
- Проведение экспертизы для подтверждения факта о возможности отдельного проживания в каждой из выделенных частей здания.
- Подписание договора с кадастровым инженером. Выезд специалиста на объект для выполнения кадастровых работ, проведения замеров, съемки.
- Подготовка и согласование поэтажного плана. Подписание соглашения между собственниками на раздел дома.
- Подача документов в Росреестр для регистрации права и постановки на кадастровый учет.
В случае конфликта между совладельцами, раздел происходит в судебном порядке.
Кто может выполнять раздел земельного участка
Кадастровые работы могут выполнять дипломированные кадастровые инженеры с действующей аттестацией, сертификатом, подтверждающим, что специалист является членом саморегулируемой организации.
Перед подписанием договора, специалист должен предоставить вам все документы, подтверждающие его квалификацию.
Как правильно оформить новые участки
После раздела земельного участка образуются несколько наделов земли меньшей площади Им нужно нужно присвоить адрес, зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. Сделать это можно с помощью правильно оформленных документов.
Адрес объекту недвижимости присваивается в государственном учреждении градостроительства и архитектуры. Туда нужно отправить заявление о присвоении адреса вместе с подтверждающими документами.
После присвоения адреса документация отправляется в Росреестр для регистрации и постановки на кадастровый учет новых объектов недвижимости.
В полученной выписке будут указаны кадастровый номер образованных участков, ФИО собственников.
Минимальная площадь участка земли при разделе
Земельный участок можно разделить на две или более частей. При этом площадь каждого надела должна составлять не менее минимального значения, утвержденного в конкретном регионе. Обычно это 6 кв. метров, но иногда может быть и 4 кв.м.
Таким образом, на две части можно разделить участок, площадь которого составляет не менее 12 кв.м. На три части — 18 кв.м. и так далее.
Подведем итог
Разделение одного объекта недвижимости на несколько частей — достаточно сложная процедура. Доверить ее выполнение стоит опытным юристам, разбирающимся во всех нюансах Российского Законодательства.
Если у земельного надела не один, а несколько собственников, то хорошо если они смогут договориться об условиях разделения объекта недвижимости до начала кадастровых работ.