Установка границ для участков

Что такое установка границ земельного участка 

• Указатели
• Заборы
• Колья
• Объекты природного происхождения (дерево, река и др)

Важно! Межевые знаки могут быть утеряны в результате природных явлений либо от времени — в таком случае границы устанавливаются в соответствии с кадастровой документацией, в которой были зафиксированы какие-либо межевые знаки. Но в любом случае геодезические работы по определению границ сводятся к определению местоположения этих знаков.

В каких случаях нужно проводить установку границ

Проведение геодезических работ по установке границ земельного участка может потребоваться для:

• Предотвращения земельных споров между владельцами смежных (соседних) участков. Очень часто между соседями возникают конфликты — владелец участка построил забор, сарай, баню или любое другое сооружение частично на участке соседа. В большинстве случаев это происходит из-за того, что владельцу участка неизвестны точные его границы.
• Сверки фактических и документально зафиксированных параметров участка в процессе совершения сделки купли-продажи.
• Проведения процедур по разделу или объединению (если не будет произведена установка границ, то данные процедуры провести будет нельзя).

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Проверить факт внесения в ЕГРН результатов геодезических работ по установке границ земельного участка можно следующими способами:

1. Воспользовавшись публичной кадастровой картой,
2. Получив выписку из Росреестра или выписку из ЕГРН на сайте Роскадастра.

Как долго длится установка границ участка

Срок проведения геодезических работ по межеванию земельного участка законодательно не регламентирован, однако на практике, как правило, этот процесс занимает около 1 месяца и состоит из следующих этапов:

• Сбор документов (проверку пакета документов осуществляет кадастровый инженер),
• Подписание договора или соглашения,
• Непосредственно определение границ, в ходе которого замеряются параметры участка,
• Составление межевого плана земельного участка (не путать с проектом межевания (проект — план квартала, то есть комплекса участков на какой-либо территории)),
• Согласование результатов геодезических работ с владельцами смежных участков,
• Регистрация земельного участка в Госкадастре.

Разрешение споров при установке границ участка

Поскольку определение границ осуществляется с участием владельцев соседних (смежных) участков, то для постановки участка на кадастровый учёт потребуется их согласие с результатами геодезических работ. В том случае, если согласие не получено (за исключением случаев, когда соседи были оповещены о проведении межевания, но не выразили явно несогласие с результатами либо проигнорировали), спор между владельцами участков разрешит суд.

В случае обращения в суд в качестве истца выступает землевладелец участка, на котором проводилось межевание; в качестве ответчика — землевладелец смежного участка; третья сторона — кадастровый инженер и представители Росреестра. На суде возможно добиться следующих решений:

1. Признание границ смежного землевладения недействительными либо ошибочными (кадастровая ошибка) и внесение соответствующих изменений в Госкадастр,
2. Снос или перенос построек, частично пересекающих границу участка, на котором проводилось межевание.

Как составить план границ многоконтурного земельного участка

Многоконтурный земельный участок — это участок, разбитый на несколько, более мелких участков, между которыми есть «пусто́ты» (то есть «фрагменты» земли, не принадлежащие собственнику участка) и которые зарегистрированы под одним кадастровым номером.

Установка границ многоконтурного земельного участка осуществляется аналогично, как и для «цельного» участка (межевой план тоже будет один). Однако межевание такого участка требует бо́льшей квалификации кадастрового инженера, поскольку:

1. Границ у многоконтурного участка больше, из-за чего возможно пересечение сразу с несколькими соседями,
2. Границы могут быть неровными, из-за чего возникают сложности в расчетах (особенно в случаях, когда внутри участка присутствует область, не принадлежащая владельцу).

Документы для установки границ земельного участка

Для заказа геодезических работ по установке границ земельного участка потребуется следующий пакет документов:

• Заявление (как правило, в свободной форме),
• Гражданский паспорт владельца участка,
• Доверенность, заверенная нотариусом (в случае, если собственник обращается не лично, а через своего представителя),
• Документы, демонстрирующие «способ» получения участка (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения),
• Документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности),
• Выписка из Госкадастра,
• Справка из Бюро Технической Инвентаризации (БТИ (если на участке нет построек)) или кадастровый паспорт (если на участке присутствуют какие-либо постройки).

Стоимость геодезических работ по установке границ

Стоимость геодезических работ по установке границ участка варьируется и зависит от:

1. Опыта и навыков кадастрового инженера,
2. Сложности участка (многоконтурность, особенности рельефа, наличие установленных межевых знаков и др),
3. Площади участка,
4. Количества пересечений со смежными землевладениями.

Средние цены представлены в таблице: