Уточнение земельного участка
Уточнение границ — что это такое, как сделать
После уточнения границ можно идентифицировать участок, как объект недвижимости. Точное расположение границ определяют путем установки координат поворотных точек. Официально установленные разграничительные линии обязательно отображаются в плане межевания (графическая часть).
Зачем нужно делать уточнение границ
Официально установленные границы защищают собственника от проблем и ссор с соседями. Они не смогут захватить вашу территорию, построить на ней сарай или поставить теплицу.
Уточнение границ участка — процедура, которая обязательно должна быть выполнена перед любыми сделками с объектом недвижимости. Вы сможете точно рассчитать площадь земельного надела для правильной уплаты налога.
Раздел земельного участка на несколько наделов меньшей площади также возможен только в том случае установления официальных точных границ.
Законные основания для уточнения
Работы по уточнению границ проводятся только при наличии законных оснований. Их нельзя заказать просто так по желанию владельца.
По Закону РФ для уточнения границ используются сведения о земельном участке, указанные в документе, устанавливающем право собственности. Также учитывается информация из документа, в котором указаны границы при выделении земельного надела.
Если нет никаких документов, то уточнение границ проводят исходя из сведений о территории за последние 15 лет. В этом случае для работы изучаются следующие документы:
- Карты, планы местности, взятые из государственных органов местной власти.
- Муниципальный территориальный план.
- Проекты создания садовых, дачных товариществ.
- Ситуационные планы из технических паспортов недвижимых объектов, которые находятся на обследуемом участке зарегистрированные в БТИ.
Какие документы нужно подготовить?
Для проведения кадастровых работ понадобятся следующие документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Заявление.
- Выписка из Росреестра.
- Документ о присвоении земельному участку адреса.
- Свидетельство, подтверждающее право собственности на земельный участок или нотариально заверенная доверенность.
Также подойдут следующие документы:
- Постановление местной администрации о выделении земельного участка.
- Нотариально заверенное свидетельство о праве на наследование земли.
- Судебное решение о передачи земельного участка в собственность.
- Договор купли продажи, дарения, мены и т.п.
Особенности процедуры уточнения границ
Уточнение границ участка земли проводится аттестованным кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации.
Уточнение границ земельного участка включает в себя следующие виды работ:
- Изучение предоставленных документов, сведений об обследуемой территории.
- Подготовка плана межевания.
- Уведомление соседей о проведении межевания.
- Определение границ на месте. Согласование с соседями.
- Геодезическая съемка, определение поворотных точек, координат.
- Расчет общей площади.
- Создание чертежа с точным указанием границ.
План межевания в виде электронного документа заверяется электронной подписью кадастрового инженера, который выполнял работы.
Как проходит согласование с соседями?
Разделительные линии должны быть обязательно согласованы с собственниками соседних участков земли. Уведомить соседей о проведении кадастровых работ и собрать подписи можно разными способами.
- Организовать собрание.
- Подойти к каждому владельцу индивидуально.
- Направить уведомления по почте или опубликовать информацию о собрании в региональном печатном издании.
После окончания работ, собственники соседних земельных участков должны подтвердить свое согласие с уточненными границами, поставить свои подписи в Акте согласования.
Документы готовы. Что дальше?
Электронное заключение с результатами выполненных работ нужно переслать в Росреестр. Это может сделать как кадастровый инженер, так и собственник земельного участка.
На основании заключения вносятся необходимые изменения в кадастр. Если решение положительное, то владелец получает кадастровую выписку.
Если вы получили отказ, то нужно будет устранить ошибки и вновь подать документы.
За какое время проводится процедура уточнения границ
Уточнение границ участка — важное и ответственное мероприятие. Не стоит спешить. Нужно все сделать правильно и точно. В среднем работы данного вида занимают у кадастрового инженера 2 недели и более.
Что может быть если у участка нет четких границ
Если земельный участок не имеет четких разграничивающих линий, то его владельца могут ограничить в правах. Он не сможет свободно распоряжаться своей собственностью, продавать, сдавать в аренду, дарить или завещать.
Собственники соседних участков могут претендовать на его площадь, нарушать границы.
Кадастровые работы могут выполнять только квалифицированные аттестованные специалисты, являющиеся членами саморегулируемой организации.
Стоимость
| Вид работ | Цена (руб) |
|---|---|
| Работа с документами | |
| Уточнение границ земельного участка | |
| Утверждение документов в Росреестре |
